Kiralananın Tahliyesi ve Ödenmeyen Kira Bedelinin Tahsilinde İcra Takibi

Kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen kira bedelinin tahsili için icra takibi açan kiralayan, takip talebinde mutlaka kiracının kiralanandan tahliyesini talep etmelidir. Aksi takdirde, İcra Mahkemesi kiralayanın açtığı itirazın kaldırılması ve tahliye davasında, tahliye talebinin reddine karar verir.

Kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen kira bedelinin tahsili için kiralayanın açtığı icra takibinde kiracı-borçlunun takibe itiraz etmesi üzerine icra takibi durur. Bu durumda kiralayan, ödeme emrinin kiracıya tebliğ tarihinden itibaren 30 gün geçmeden İcra Mahkemesinden, itirazın kaldırılması ve tahliye talep etmemelidir. Eğer kiralayan, ödeme emrinin kiracıya tebliğ tarihinden itibaren 30 gün geçmeden İcra Mahkemesinden, itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulunursa, İcra Mahkemesi henüz kiracıya tanınan 30 günlük kira bedelinin ödenme süresi geçmediğinden, kiralayanın tahliye talebini reddeder.

Kiralananın tahliyesinde, itiraz eden kiracı itirazında kira akdine ve aylık kira miktarına açıkça itiraz etmelidir.

İtirazın iptali davası açılırken ödenecek toplam harç miktarından, itiraz edilen icra takibi açılırken yatırılan peşin harç miktarı mahsup edilir.

Kitapta, İcra ve İflas Kanunu'nun 269 – 276. maddelerinde düzenlenen, "kiralar hakkında hususi hükümler ve kiralanan taşınmazların tahliyesi" ile ilgili maddeleri inceleme konusu yapılmıştır.

Kiralananın tahliyesi, birikmiş kira alacağının tahsili, icra takibinin yapılması, takibin kesinleşmesi veya icra takibine vaki itiraz halinde itirazın iptali davaları, örnek kira sözleşmeleri, ihtarname örnekleri, örnek dilekçeler ve bilirkişi raporlarıyla incelenmiştir.