Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödeme Borcunda Temerrüdü (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye (TBK m.352/2)

Ülkemizde kiraya ilişkin uyuşmazlıklar son dönemlerde oldukça artmış, bu da yeni kanuni düzenlemeleri beraberinde getirmiştir. Bu çalışmamda öncelikle kiraya ilişkin genel bilgiler verilmiş, kira bedeli ve yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle kiracının temerrüdü ve kiraya verenin izleyeceği hukuki yollardan bahsedilmiş, özellikle iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye ilişkin bilgiler verilmiştir.

Bununla birlikte kira hukukunda özellikle son dönemde yapılan kira artış oranındaki yüzde yirmi beş sınırlamasına ve arabuluculuk müessesesine ilişkin yeni düzenlemelere de değinilmiştir. Konular ele alınırken öğretide sıkça tartışma konusu olan noktalara değinilmeye çalışılmış, bu hususlarda yüksek yargı kararlarına ve uygulamalarına da yer verilerek çözüm önerileri getirilmiştir.