Yabancıların Taşınmazlarda Mülkiyet ve Sınırlı Ayni Hak Edinmeleri

Türkiye’de yabancıların taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hakların edinmesi konusu, hep sınırlandırılması gereken bir hak olarak ele alınmıştır. En belirgin sebep de, maddi anlamda daha güçlü olan yabancıların ekonomik değer ve önem taşıyan taşınmazları edinmek suretiyle Türk vatandaşlarının dezavantajlı olacağı öne sürülmektedir. Ayrıca Türkiye Cumhuriyeti devletiyle kötü ilişkileri olan devletlerin vatandaşlarının da mülk edinmeleri engellenmek istenmektedir.

Ekonomik anlamda gittikçe tek bir yapıya dönüşen dünyamızda yabancılara mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinmede getirilen sınırlandırmaların ne kadar anlamlı olduğu tabii ki tartışılabilir. Bu çalışmada bu tartışmaya girilmeyecektir. Aksine hukuki anlamda bir değerlendirmeye tabi tutulara, yabancıların mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar edinmeleri nasıl sınırlandırılabilir sorusu üzerinde yoğunlaşılacaktır.

Bu çalışmada öncelikle yabancı kavramının taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimi bakımından ne anlama geleceği, yabancılara bu alanda getirilen sınırlandırmaların hukuken geçerli olup olmadıkları, özellikle Anayasadaki düzenleme şekliyle eşitlik ilkesine uygunluğu tartışılacaktır. Sonuç olarak da yabancıların taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimleri hukuki çerçevede belirlenecektir.