Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması – İlknur Öztaş – Adalet Yayınevi

Kira sözleşmesi ile taraflar arasında zamana yayılı bir hukuki ilişki doğar. Kira konusu eşyanın zamanın geçmesiyle birlikte eski-mesi, deyim yerindeyse demode olması kaçınılmazdır. Eşyanın ekonomik değerinin korunması veya arttırılması için modernize edilmesi, yenilenmesi, hatta kiralananda değişiklikler yapılması gerekebilir. Kiraya veren, yenilik ve değişiklik yapmak istediğinde, kiralanana müdahale etmesine engel olan bir durumla karşılaşacaktır. Kira konusu eşya kiracının kullanımındadır. Acaba bu durumda kiraya veren, kiracıya rağmen kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilecek midir? Kiraya veren yenilik ve değişiklik yapabilecekse, bu çalışmayı hangi şartlar altında gerçekleştirecektir? Yapılacak yenilik ve değişikler nedeniyle kiracının eşyayı kullanma hakkının olumsuz etkilenmesi veya kiracının zarara uğraması halinde, kullanabileceği haklar neler olmalıdır?Kiralananda yenilik ve değişiklik yapmayı kiracı da isteyebilir. Böylelikle kiracı, kira konusu eşyayı kendi ihtiyaçlarına ve arzusuna uygun hale getirebilir. Ancak, kiracının kiralanana müdahale etmesi kural olarak kullanma hakkının sınırlarını aşar. O halde, kiracının, kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi ancak kiraya verenin rızası dahilinde mümkün olmalıdır. Kiracının yenilik ve değişiklik yapmasına rıza gösteren kiraya veren, sözleşmenin sonunda kiralananın eski halde iadesini talep edebilecek midir? Kiracının yaptığı yenilik ve değişikliklerin kiralananda değer artışına neden olması durumunda, bu artışın talep edilebilmesi mümkün müdür?6098 sayılı Türk Borçlar Kanunundan önce yürürlükte olan 818 sayılı Borçlar Kanununda bu konulara ilişkin özel düzenlemeler yer almamaktaydı. Kanun koyucu yukarıda yer alan sorulara, 01. 07. 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 320. ve 321. hükümleri aracılığıyla cevap vermiştir.TBK. m. 320 hükmü, kiraya verene belirli şartlar altında, yenilik ve değişiklik yapma hakkı tanımaktadır. Kanun hükmü aracılığıyla, bir yandan kiraya v...