Toplu Yapı Yönetim Organları ve Yöneticilik Görevinin Profesyonel Olarak Üstlenilmesi

Günümüzde toplu yapıların ölçek olarak büyümesi sonucunda; yüzlerce hatta binlerce bağımsız bölümün yer aldığı kat maliklerine çeşitli sosyal ve alt yapı hizmetlerinin sunulduğu toplu yapı ilişkileri ortaya çıkmıştır. Toplu yapı ilişkisinin anlaşılabilmesi ve uygulamada karşılaşılan uyuşmazlıkların gereği gibi çözüme kavuşturulması amacıyla, toplu yapı yönetim organları olarak toplu yapı kat malikleri kurulları ve toplu yapı yöneticilerine ilişkin hususların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve Yargıtay kararları çerçevesinde incelenmesi isabetli olacaktır. Çalışmada öncelikle toplu yapı ilişkisine ait temel kavramlar irdelenmiştir. KMK. m.28 hükmü gereğince yönetim tarzının düzenlendiği yönetim planına ilişkin açıklamaları takiben toplu yapılarda temel yönetim organı olarak nitelendirilen toplu yapı kat malikleri kurulları ve yönetim faaliyetleri KMK. hükümleri ve Yargıtay içtihatları ışığında incelenmiştir. Son bölümde ise; toplu yapılarda yönetici kavramı, yöneticinin görevleri, sorumluluğu ve hakları, yönetici ve kat malikleri arasındaki hukuki ilişki profesyonel yönetim hizmetleri sözleşmesi çerçevesinde ele alınmıştır.