Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Kitap – Nalan Tuncer, Murat Aydoğdu – Adalet Yayınevi

Gerekli değişiklikleri ve eklemeleri yaptığımız bu basının bilhassa öğ- rencilere, akabinde akademik camia ve uygulamacılara faydalı olacağını umut ediyoruz. Bu basıda, önceki basıda olduğu gibi Yargıtay kararlarına, yeni eserlere ve öğreti görüşlerine yer verilmiştir. Özellikle belirtmek iste- riz ki kira sözleşmelerinde iki önemli yasal değişiklik ilgili yerlere eklen- miştir. Bunlardan ilki kira sözleşmelerinde arabuluculuk, diğeri konut kiralarında getirilen %25'lik yasal artıştır.Gerçekten de kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37. maddesi ile 6325 sayılı "HUKUK UYUŞMAZLIK- LARINDA ARABULUCULUK KANUNU" 18/B fıkrası eklenerek öngörül- müştür. Hükme göre; "MADDE 18/B- (1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır : a) Kiralanan ta- şınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hüküm- ler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar..."Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m. 43/1-a bendi uyarınca düzenleme 1/9/2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yapılan değişiklikten de anlaşıldığı üzere, 01.09.2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözleşmesinde (taşınır-taşınmaz, konut veya işyeri kirasında) ilamsız icra yoluyla taşınmazların tahliyesine ilişkin hükümler dışında kalan tüm uyuşmazlıklarda (örneğin kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından) arabuluculuğa başvuru zorunlu hale geti- rilmiştir.Kira sözleşmeleri bakımından yenilik arz eden bir diğer düzenleme ise konut kirası artışında getirilen %25 sınırıdır. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Geçici Madde 1 eklenmiş olup hükme göre; "Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih (11.06.2022) ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri a...