Yapı İpoteği (TMK m. 893/I-3, m. 895-897) – A. Özge Yenice Ceylan – On İki Levha Yayınları

Yapı ipoteği, TMK m. 893/I-3, m. 895-897 hükümleri arasında düzenlenen, tescile tabi bir kanuni ipotek türüdür. Bu kanuni ipotek, ülkemizde ve hatta tüm dünyada ekonomik faaliyetlerin önemli güçlerinden biri olan inşaat sektörü ile iç içedir. Bu nedenle uygulamada kanuni ipotek türleri arasında en çok yapı ipoteğine rastlanmaktadır. Kanunda yapı ipoteğinin özel olarak düzenlenmiş olmasının sebebi, taşınmaz üzerinde malzeme vererek veya vermeksizin emek sarf eden yapı alacaklılarını korumaktır. Zira bu ilişkide zayıf konumda olan yapı alacaklılarıdır. Yapı alacaklıları, özellikle gerçekleştirmiş oldukları yapı faaliyetleri sebebiyle, ilgili taşınmazda değer artışına sebep olmaktadırlar. İşte kanun koyucu bu değer artışı sebebiyle yapı alacaklıları lehine tescile tabi bir kanuni ipotek imkanı getirmiştir. Eserde, yapı ipoteği kavramı, yapı ipoteğinin diğer ipotek türleri içerisindeki konumu, yapı alacağı kavramı, yapı alacaklısı kavramı, mükerrer ödeme riski, yapı ipoteğinin tescili, tescil talebinin hukuki niteliği, tescilin sırası, öncelik hakkı ve ipotek değerinin yapı alacaklıları arasında paylaşımı gibi tartışmalı konular ele alınmıştır. Öğretide yer alan farklı fikirlere yer verilerek kişisel değerlendirme yapılmasına özen gösterilmiş, konuyla ilgili yüksek mahkeme kararlarından örnekler vermek suretiyle uygulama hakkında da bilgi verilmesi amaçlanmıştır.İÇİNDEKİLERGİRİŞBİRİNCİ BÖLÜM§ 1. YAPI İPOTEĞİNİN İPOTEK HAKLARI İÇİNDEKİ KONUMU VE ÖZELLİKLERİI. İPOTEK KAVRAMI VE TÜRLERİA. KavramB. İpotek Türleri1. Genel Bilgi2. İradi İpotekler3. Kanuni İpoteklerII. TAŞINMAZ REHNİNE HAKİM İLKELER VE İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİA. Taşınmaz Rehnine Hakim İlkeler1. Tapu Siciline Güven İlkesi2. Belirlilik İlkesi3. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi4. Derecelerin Sabitliği İlkesiB. İpoteğin Özellikleri1. İpoteğin Feri ve Tali Nitelik Taşıması2. Lex Commissoria Yasağı3. Kıymetli Evraka Bağlanamaması4. İpotekte Temel İlişkideki Borçlunun Sorumluluğunun İpotekli Taşınmazla Sınırlı Olmaması5....